A avaliação de imóveis é um processo muito importante nas transações de compra e venda. Além de atribuir o valor correto, ela também ajuda a identificar quais são os pontos mais positivos daquele empreendimento, possíveis pontos críticos que sinalizem para uma desvalorização futura e traz mais segurança para ambas as partes envolvidas na operação.
A seguir, confira o passo a passo para avaliar um imóvel de luxo.
Localização
Fatores externos ao imóvel também impactam no seu valor e a localização é um dos principais deles. Quando falamos em casas e apartamentos de alto padrão, é esperado que esses empreendimentos estejam localizados nas áreas mais nobres de uma cidade, cercados por estabelecimentos que também reflitam esse requinte, como restaurantes, bares, escolas… Além disso, também é importante que essa localização favoreça o acesso para todas as outras regiões da cidade.
Quando analisamos a localização, outro ponto crucial é fazer uma projeção futura para entender o seu potencial de se valorizar ainda mais nos anos seguintes.
Segurança
A segurança é uma das grandes prioridades de pessoas que buscam por imóveis de alto padrão. Assim, ela acaba tendo bastante peso na atribuição de valor. Um empreendimento de luxo precisa contar com ferramentas como portaria 24 horas, restrição de acesso para visitantes, câmeras de monitoramento, equipe de segurança treinada e outras.
Quanto mais numerosos forem os aparatos de segurança, maior será o valor do imóvel.
Reputação da construtora
Esse é um fator que nem sempre tem tanto impacto quando falamos de imóveis populares. Mas no mercado de luxo, a reputação da construtora é um dos principais elementos para a avaliação. Em geral, construtoras que já tenham experiência nesse segmento, que trabalhem com engenheiros e arquitetos dos mais renomados acabam saindo na frente.
Arquitetura externa e interna
O que se espera de um apartamento de luxo? Bom gosto, sofisticação, exclusividade. A arquitetura externa e interna tem muita relação com isso. A forma como o projeto arquitetônico é concebido é considerada na avaliação para entender quais são os diferenciais que ele trouxe. Aqui, o nome do arquiteto responsável também tem peso.
A qualidade dos acabamentos utilizados é bastante importante nessa análise. Materiais como mármore e madeiras nobres são importantes na hora de caracterizar um empreendimento de luxo. Os objetos de decoração escolhidos para as áreas comuns do prédio também devem ser observados.
Automação residencial
A automação residencial é uma tendência absoluta na concepção das chamadas “casas inteligentes”. Elas tornam os ambientes mais funcionais e eficientes, além de otimizar e facilitar a rotina da família. Portanto, os imóveis de luxo mais novos costumam já ter recursos de automação, além da estrutura para quem desejar ampliá-los. Isso certamente agrega valor ao apartamento.
A melhor forma de avaliar um imóvel de luxo é contar com profissionais especializados para isso. Que além de dominar o setor imobiliário, também tenham profundo conhecimento do mercado de luxo, entendendo quais são as variáveis e particularidades dele que interferem na dinâmica de valorização e desvalorização.
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